Article

Что мы узнали из обрушения кондоминиума в Майами-Серфсайд

После разрушительных последствий обрушения кондоминиума Surfside в Майами мы рассматриваем полученные знания, ситуацию и текущие проблемы, эффективные решения и дальнейшие шаги по проведению профилактических проверок, чтобы подобные катастрофы никогда не повторились.

Structural inspection to prevent condo collapse

Инфраструктура и активы Инспекция бетонных конструкций

Описание карточки

leadmagnet

Newsletter

Get the best NDT and InspectionTech content delivered straight to your inbox

В прошлом инженеры считали, что железобетонные конструкции прослужат 1000 лет и более. В действительности срок службы составляет не более 50 лет. Повреждения могут начаться уже в первые пять лет строительства нового здания. Кроме того, такие факторы, как врожденные дефекты, погодные и климатические изменения или неожиданные события могут еще больше ускорить старение и разрушение, повышая риск катастрофических событий.

После одной из самых разрушительных инфраструктурных катастроф последнего времени мы рассмотрим, чему мы научились, что мы как мировое сообщество можем сделать лучше, и что будет дальше, чтобы защитить наши стареющие здания.

Факты таковы, что только в Майами два из каждых трех зданий кондоминиумов старше 30 лет. В других штатах и по всему миру цифры аналогичны: многие высотные здания, построенные в 80-х годах, уже давно нуждаются в капитальном ремонте. Поскольку до 30-50% глобальных выбросов CO2 может быть отнесено к строительству и эксплуатации зданий, снос ветшающих зданий и их восстановление может занять десятилетия, чтобы возместить нанесенный CO2 ущерб. Профилактическое обслуживание не только спасает жизни, но и способствует спасению планеты.

Прежде чем рассматривать вопрос о том, как предотвратить эти катастрофические события в будущем, давайте рассмотрим некоторые проблемы текущей ситуации:

  • Структурные инспекции невозможно масштабировать без правильной технологии
  • Большинство владельцев активов не планируют профилактическое или периодическое техническое обслуживание
  • Профилактический ремонт минимален, что приводит к подходу "чини, когда сломалось".
  • Ответственность за здоровье конструкций не всегда ясна или определена
  • Старые здания могут не иметь достаточных средств на техническое обслуживание и ремонт
  • В новых зданиях срок службы не всегда определен или сертифицирован при покупке.
  • Данные инспекций могут быть утеряны со временем
  • Несвоевременный ремонт становится слишком дорогим для управления

Title

Куда нам двигаться дальше?

Приобретая недвижимость сейчас, мы можем посмотреть ее показатели по CO2, энергоэффективности, тепловым показателям и другим поверхностным вопросам. Эти вопросы важны, но в дальнейшем для нынешних и будущих владельцев необходим сертификат о структурном здоровье здания.

Например, проблемы с влажностью могут вызвать структурные проблемы, но пока эта информация редко доступна покупателям, и нет закона, который бы говорил о необходимости сертификата структурного здоровья. Для новых зданий необходимо создать свидетельство о рождении, документирующее все жизненные признаки и врожденные дефекты, с проведением испытаний и проверок, с последующим периодическим тестированием в определенные периоды. И технология, позволяющая сделать это эффективно, уже доступна.

Главное - отслеживать срок службы здания, следить за тем, как оно разрушается, и принимать упреждающие решения о ремонте до того, как управление им станет слишком дорогим.

После слишком большого количества предотвратимых катастроф, настало время действовать сейчас, пока не принято новое законодательство.

Нам нужны более глубокие знания, надежные и отслеживаемые данные, чтобы действительно опередить все стареющие здания по всему миру. Но, как мы выяснили, есть несколько проблем, которые мы должны преодолеть, чтобы это действительно произошло. Визуальный осмотр - это первый шаг.

Если вернуться к примеру Флориды, то в штате всего около 300 инженеров-строителей, которые проводят инспекции, а в штате более 50 000 жилищных ассоциаций. Цифры просто не сходятся. В настоящее время во Флориде инспекции могут проводить только инженеры-строители или архитекторы, но после обрушения правительство рассматривает возможность внесения изменений, чтобы инспекции могли проводить только инженеры-строители, что увеличит нагрузку на систему.

Как мы можем решить эту проблему?

Что если бы больше людей могли пройти сертификацию, чтобы обучиться тому, как проводить визуальный осмотр и сообщать результаты инженеру-строителю эффективным способом.

Например, когда мы идем в больницу, то обычно сканирование проводит техник, который затем отправляет результаты врачу, который рассматривает все для постановки диагноза.

То же самое может произойти и при проверке состояния здоровья наших конструкций. Пока не существует требований или официальной сертификации для проведения визуальных структурных проверок. Но если бы это было так, то сертифицированные инспекторы могли бы оценивать здания, а затем передавать данные инженеру-строителю для оценки и принятия решения.

Любой человек, работающий в сфере недвижимости, например, специалисты по техническому обслуживанию или ремонтные компании, мог бы пройти обучение, чтобы стать сертифицированным визуальным инспектором. Это требование к сертифицированным инспекторам решило бы огромную проблему нехватки инженеров-строителей для полной оценки каждого здания. Кроме того, это позволило бы проводить мониторинг зданий чаще.

С помощью правильной технологии визуальные инспекции можно сделать более эффективными и рентабельными, позволяя сертифицированному инспектору оценить здание, а затем мгновенно отправить все результаты инженеру-строителю для создания оценки состояния. Затем инженер-строитель использует новейшие технологии для проверки прочности и целостности здания на более глубоком уровне.

Это позволит выявить многие мелкие проблемы, которые впоследствии приводят к большим проблемам и потенциальным катастрофам. Очевидно, что существует необходимость в стандартах и требованиях к структурным сертификатам и санитарным баллам, но мы не должны их ждать. Когда жизни людей находятся под угрозой, нет времени ждать.

Более того, страховые компании могут захотеть, чтобы застрахованный актив время от времени проходил оценку. В интересах владельцев активов застраховать здание так, чтобы срок его службы соответствовал ожиданиям. Сооружения, получившие повреждения в результате таких происшествий, как пожары, наводнения и столкновения, должны быть осмотрены для принятия надлежащих корректирующих мер в рекомендуемые сроки.

Оптимальное решение

Чтобы найти оптимальное решение по ремонту и избежать проблем с коррозией в будущем, необходимо провести тщательную оценку состояния конструкции, сосредоточившись на определении местоположения тех участков, которые уже подверглись коррозии, выявлении причины повреждения, обнаружении невидимых повреждений за пределами поверхности и прогнозировании ожидаемого развития повреждения со временем.

Дело в том, что бетон предназначен для того, чтобы со временем скрипеть и трескаться. Трещины не всегда означают разрушение конструкции, и дело не в том, чтобы полностью остановить их, а в том, чтобы управлять их развитием с помощью профилактического и предиктивного обслуживания. Для анализа и мониторинга трещин со временем можно использовать специализированное программное обеспечение с искусственным интеллектом. Но трещины - это лишь одна часть картины коррозии...

Профилактические осмотры и упреждающее обслуживание

Title

Как проверить здоровье ваших бетонных конструкций для определения профилактического обслуживания, чтобы сохранить активы безопасными и долговечными?

Как и для нас, людей, только сочетание проверки жизненных показателей, визуализации (рентген, МРТ, КТ и т.д.) и анализа крови может дать полную картину. Все эти углубленные тесты было бы невозможно провести без технологий, и то же самое касается оценки здоровья и прочности конструкций.

Многотехнологичный подход - единственный способ точно и эффективно обследовать наши стареющие глобальные активы. Обычно используемые разрушительные методы являются дорогостоящими, ограниченными по масштабам, требуют много времени и требуют ремонта конструкции после испытания. Но с помощью мощных датчиков, которые могут "видеть" в бетоне, не причиняя никакого вреда конструкции, в сочетании с интеллектуальным программным обеспечением для визуализации дефектов, мы можем предотвратить повторение этих трагедий.

В США все процедуры структурных испытаний четко определены для государственного сектора, но для частного сектора пока нет ничего подобного. Четко определенные процедуры структурных испытаний в частном секторе - важнейший элемент решения проблемы.

Следующие шаги и рекомендации по действиям:

1.Испытания неразрушающим методом - Визуального осмотра недостаточно для выявления всех структурных дефектов.

2.Запись - Единая система записи для ноу-хау и передачи данных.

3.Рейтинги активов - Активный мониторинг и сопоставимость аналогичных активов.

4.Свидетельство о рождении - Сравнение с рейтингами активов для получения эталона при контроле качества.

5.Оцифровка рабочих процессов - Повышение эффективности, обеспечение безопасности и рентабельности.

Заключение

Мы в компании Screening Eagle продолжаем повышать осведомленность и вести разговор о профилактических и упреждающих проверках. Мы также будем добиваться изменения законодательных требований к инспекции инфраструктуры и обеспечивать переподготовку инженеров-инспекторов. И, наконец, мы продолжаем поставлять технологии, необходимые для этого.

Пришло время поговорить о слоне в комнате, о котором никто не хочет говорить - о нашей явно стареющей инфраструктуре. Прискорбное обрушение кондоминиума Surfside в Майами (24 июня 2021 года) должно быть предотвращено, чтобы оно не повторилось нигде.

В ходе официального расследования строительства после обрушения кондоминиума Surfside в Майами были использованы технологии Screening Eagle, но наши усилия и технологии должны использоваться в первую очередь для предотвращения.

Сейчас необходимо иметь технологии для профилактических осмотров, структурных исследований, данных и медицинских записей ДО того, как произойдут эти трагедии...

Прозрачность ситуации для владельцев активов и покупателей может быть достигнута с помощью системы оценок. Владельцы активов могут составить подробную историю состояния конструкций, как мы это делаем для нашего автомобиля и здоровья человека.

Вместе мы сможем добиться необходимых изменений для обеспечения более безопасной, прочной и здоровой инфраструктуры - от кондоминиумов до дорог, туннелей и мостов.

Связанный контент