Inondazioni, ascensori difettosi ed esplosioni elettriche - queste sono solo alcune delle complicazioni che sono sorte a causa dei difetti di costruzione e di progettazione riportati al condominio di lusso 432 Park a New York, uno degli indirizzi più costosi del mondo.
Secondo un recente rapporto del New York Times, i residenti della supertall tower in Park Avenue stanno richiedendo 125 milioni di dollari di danni attraverso diverse cause contro gli sviluppatori.
I danni includono i costi di riparazione di circa 1.500 difetti di costruzione e di progettazione che sono stati identificati da una società di ingegneria assunta dal consiglio di amministrazione del condominio.
La denuncia, depositata presso la Corte Suprema dello Stato di New York, riportava difetti in una serie di sistemi interconnessi nell'edificio, molti dei quali presentano problemi di "sicurezza vitale".
Riferendosi ai danni che potrebbero ancora essere scoperti, il rappresentante del consiglio di amministrazione del condominio, Jonathan Adelsberg ha affermato: "È quasi come sbucciare una cipolla".
Anche piccoli difetti di progettazione e costruzione possono avere enormi conseguenze in seguito, e questo diventa più evidente nei grattacieli...
Come abbiamo imparato, i difetti di costruzione o di progettazione possono non rivelarsi in prima istanza, ma anche se vengono individuati, vengono affrontati adeguatamente?
I residenti del 432 Park hanno sopportato molti lavori di riparazione dopo che i difetti hanno causato numerose perdite e inondazioni, ondeggiamenti rumorosi dell'edificio, ascensori difettosi e altro.
Nel caso sfortunato di queste Supertall Towers, gli sviluppatori hanno adottato l'approccio "aggiusta quando è rotto" alla situazione.
Nel tentativo di riparare una perdita in un sottolivello dell'edificio, un appaltatore ha erroneamente perforato i cavi elettrici, causando un'esplosione, che ha fatto saltare la corrente ad alcuni residenti e ha spento il sistema di aria condizionata. Le riparazioni sono costate più di 1,5 milioni di dollari.
La risposta: tecnologie di ispezione e manutenzione preventiva.
Ecco 10 modi in cui la tecnologia d'ispezione può preservare e garantire la sicurezza del nostro ambiente costruito e prevenire questo effetto domino di danni da difetti di progettazione e costruzione:
1.Gestione efficiente del progetto fin dall'inizio
Per fortuna, le ispezioni con carta e penna, che richiedono molto tempo, stanno rapidamente diventando una cosa del passato. Le ispezioni visive si sono evolute da una cartellina a un dispositivo tablet con un software di ispezione intelligente, dove tutti i risultati possono essere conservati in modo sicuro e accessibili a tutti i membri del progetto. Tutti i dati del progetto possono essere memorizzati in un unico posto per una maggiore efficienza e nessun rischio di perderli. In questo modo, qualsiasi difetto del progetto o della costruzione può essere registrato digitalmente e affrontato prima che diventi un grosso problema.
2.La raccolta dei dati e i rapporti diventano più snelli
Con diversi tipi di sensori non distruttivi e potenti software d'ispezione disponibili, la raccolta dei dati e la creazione di rapporti che permettono di agire non è mai stata così semplice. Tecnologie come il georadar(GPR), gli ultrasuoni, la tecnologia di rimbalzo e le Eddy current sono ora completamente portatili e digitali con un flusso di lavoro efficiente per dare le più profonde intuizioni sulle condizioni e i difetti dell'ambiente costruito. I rapporti possono essere creati e condivisi in pochi secondi. Anche i rapporti fotografici sono più efficienti con un software per catturare qualsiasi difetto visivo, e tutto può essere ritrovato facilmente.
3.Analisi avanzata dei dati e visualizzazione
L'analisi dei dati
4.Monitoraggio affidabile della salute strutturale
Il monitoraggio della salute strutturale del nostro ambiente costruito è più che installare sensori e raccogliere dati. Per ottenere una panoramica olistica, ci vuole una combinazione di approcci e tecnologie sia per i test visivi che non distruttivi (NDT). Inoltre, le tecnologie di ispezione stanno integrando l'apprendimento automatico e l'intelligenza artificiale, consentendo il confronto sistematico dei rapporti storici per tracciare lo sviluppo dei difetti.
5.Ridurre significativamente i costi e limitare le responsabilità
In passato, le ispezioni degli edifici potevano richiedere molte ore senza l'attrezzatura giusta. Ora, c'è un software specializzato con modelli che sono regolati per ogni paese e facili da compilare in viaggio. E con i sensori portatili e facili da usare, il numero di persone necessarie sul lavoro si riduce. Meno manodopera e meno tempo equivalgono a costi significativamente ridotti. Inoltre, con tutto registrato digitalmente in un unico posto, aiuta nelle valutazioni assicurative, limitando le responsabilità e risolvendo i problemi nei tempi raccomandati.
6.Trasparenza forzata per i proprietari di beni, i membri del consiglio ed i residenti
Un software d'ispezione con funzioni di reporting e collaborazione veloci significa che i membri del progetto non devono aspettare molti giorni o settimane per conoscere i risultati dell'ispezione, ma possono averli il giorno stesso. In questo modo, tutti sono informati, anche in tempo reale se necessario! Note, disegni, foto, video, persino messaggi sul progetto possono essere tenuti tutti insieme in modo sicuro e accessibili in qualsiasi momento. Questo livello di trasparenza con i dati è la chiave per preservare il nostro ambiente costruito per i decenni a venire.
7.Le priorità per le riparazioni sono più facili da gestire
A volte il solo numero di riparazioni necessarie diventa troppo da gestire. Soprattutto se l'effetto domino ha davvero preso il sopravvento. Come sapere quali priorità devono essere gestite per prime? Con ispezioni efficienti e un software intelligente, i difetti possono essere catturati, analizzati e messi in ordine di priorità in termini di problemi minori che possono causare grandi problemi in seguito, che devono essere riparati immediatamente e che necessitano di un monitoraggio più frequente. I risultati possono anche essere codificati a colori per vedere facilmente su quali difetti concentrarsi prima.
8.La manutenzione preventiva diventa possibile
Con la raccolta avanzata dei dati e l'analisi combinata con tecnologie come l'apprendimento automatico, la manutenzione preventiva non è ora solo una possibilità, ma una necessità. La tecnologia permette di vedere ciò che i nostri occhi non possono vedere e con quei dati è possibile costruire una storia del bene e una strategia di manutenzione preventiva per il futuro. Inoltre, la tecnologia di ispezione permette anche di determinare se una riparazione è stata eseguita correttamente.
9.Nessun rischio di perdita di dati e meno rischi di raccogliere "dati cattivi"
Solo pochi anni fa, carta, penna e appunti dominavano l'industria dell'ispezione. I dati raccolti dovevano essere elaborati in ufficio e poi trasferiti su una chiavetta USB per condividerli con i membri del progetto. Questo metodo comporta un enorme rischio di perdita di dati nel corso degli anni, poiché le chiavette USB e i moduli cartacei vanno persi. In passato, non era così chiaro se i dati raccolti fossero utilizzabili o meno fino a quando l'ispezione non era completa. Questo spesso significava che il lavoro doveva essere rifatto più volte. Fortunatamente non è più così con le moderne tecnologie di ispezione. Ora è possibile visualizzare i dati immediatamente con tutta l'elaborazione fatta sul posto e un risparmio significativo di tempo e costi. Tutto viene salvato in modo sicuro con copie di backup per eliminare il rischio di perdita dei dati.
10.Aumento del valore dei beni
Beni come edifici, torri e ponti con dati di ispezione aggiornati sono vantaggiosi per tutte le parti coinvolte attuali e future. Gli acquirenti e i residenti si sentono più sicuri con la trasparenza, e il bene aumenta di valore con ispezioni e manutenzione regolari. Come quando si acquista un'auto, ci piace conoscere la sua storia di manutenzione. La tecnologia delle ispezioni ci permette di costruire registri dettagliati sullo stato di salute strutturale dei beni che sono preziosi sia per gli acquirenti che per i residenti.
Come potete vedere, sfruttare la tecnologia di ispezione, utilizzare i dati e agire prima che i problemi minori diventino grandi problemi aiuta significativamente a preservare la salute del nostro ambiente costruito.
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