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Cosa abbiamo imparato dal crollo del condominio di Miami Surfside

Dopo gli effetti devastanti del crollo del condominio Surfside a Miami, guardiamo cosa abbiamo imparato, la situazione e le sfide attuali, le soluzioni efficienti e i prossimi passi per le ispezioni preventive per garantire che catastrofi come questa non accadano mai più.

Structural inspection to prevent condo collapse

Ispezione delle infrastrutture e delle risorse delle strutture in calcestruzzo

Descrizione

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In passato, gli ingegneri pensavano che le strutture in cemento armato sarebbero durate 1000 anni o più. In realtà, la durata di vita è più simile a 50 anni o meno. I danni possono iniziare anche nei primi cinque anni di una nuova costruzione. Inoltre, cose come difetti di nascita, tempo e cambiamenti climatici, o eventi inaspettati possono accelerare ulteriormente l'invecchiamento e il deterioramento, aumentando il rischio di un evento disastroso.

A seguito di una delle più devastanti catastrofi infrastrutturali degli ultimi tempi, esaminiamo cosa abbiamo imparato, cosa possiamo fare meglio come comunità globale, e cosa viene dopo per proteggere i nostri edifici che invecchiano.

I fatti sono che nella sola Miami, due su tre edifici condominiali sono più vecchi di 30 anni. In altri stati e in tutto il mondo, le cifre sono simili, con molti grattacieli costruiti negli anni '80 che devono essere riparati. Dal momento che fino al 30-50% delle emissioni globali di CO2 possono essere attribuite alla costruzione e alle operazioni dell'ambiente costruito, abbattere gli edifici in decadenza e ricostruirli potrebbe richiedere decenni per recuperare il danno di CO2 causato. La manutenzione preventiva non solo salva la vita, ma contribuisce anche a salvare il pianeta.

Prima di vedere come prevenire questi eventi catastrofici in futuro, esaminiamo alcune delle sfide della situazione attuale:

  • Le ispezioni strutturali non sono scalabili senza la giusta tecnologia
  • La maggior parte dei proprietari di beni non ha una pianificazione della manutenzione preventiva o periodica
  • Le riparazioni preventive sono minime e portano a un approccio "aggiusta quando è rotto
  • Le responsabilità per la salute strutturale non sono sempre chiare o definite
  • Gli edifici più vecchi possono non avere fondi sufficienti per la manutenzione e la riparazione
  • Con i nuovi edifici, la durata di vita non è sempre definita o certificata all'acquisto
  • I dati delle ispezioni possono essere persi nel tempo
  • Le riparazioni tardive diventano troppo costose da gestire

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Dove andiamo da qui?

Al momento dell'acquisto di una proprietà, possiamo vedere il suo punteggio per CO2, efficienza energetica, indicatori termici e altri problemi a livello di superficie. Questi aspetti sono importanti, ma per il futuro è necessario un certificato di salute strutturale dell'edificio per i proprietari attuali e futuri.

Ad esempio, i problemi di umidità possono causare problemi strutturali, ma finora queste informazioni sono raramente disponibili per gli acquirenti e non esiste una legge che dica che è richiesto un certificato di salute strutturale.   Per le nuove costruzioni, è necessario creare un certificato di nascita che documenti tutti i segni vitali e i difetti alla nascita con test e ispezioni, seguiti da test periodici entro periodi definiti. E la tecnologia per farlo in modo efficiente è già disponibile.

La chiave è tenere traccia della vita dell'edificio, monitorare come si sta deteriorando e prendere decisioni proattive per le riparazioni prima che diventi troppo costoso da gestire.

Dopo troppi disastri prevenibili, è tempo di agire ora prima che venga adottata qualsiasi nuova legislazione.

Abbiamo bisogno di approfondimenti più approfonditi, dati affidabili e tracciabili per superare davvero tutti gli edifici obsoleti in tutto il mondo. Ma come abbiamo imparato, ci sono diverse sfide che dobbiamo superare affinché ciò avvenga davvero. Le ispezioni visive sono il primo passo.

Tornando al caso della Florida, ad esempio, ci sono solo circa 300 ingegneri strutturali nello stato per eseguire ispezioni e oltre 50.000 associazioni edilizie nello stato. I numeri semplicemente non tornano. Attualmente in Florida solo gli ingegneri strutturali o gli architetti possono eseguire le ispezioni, ma dopo il crollo, il governo sta valutando la possibilità di cambiare in modo che solo gli ingegneri strutturali possano eseguire le ispezioni, mettendo a dura prova il sistema.

 

Come possiamo risolvere questo problema?

E se più persone potessero ottenere una certificazione per formarle su come eseguire ispezioni visive e riferire i risultati a un ingegnere strutturale in modo efficiente.

Ad esempio, quando andiamo in ospedale, di solito sarà un tecnico che esegue la scansione che poi invierà i risultati al medico che rivede tutto per la diagnosi.

Lo stesso potrebbe accadere per i nostri controlli strutturali. Non esiste ancora alcun requisito o certificazione ufficiale per l'esecuzione di ispezioni strutturali visive. Ma se ci fosse, gli ispettori certificati potrebbero valutare gli edifici, quindi passare i dati a un ingegnere strutturale per la valutazione e il processo decisionale.

Chiunque lavori nel settore immobiliare, come professionisti della manutenzione o società di riparazione, potrebbe potenzialmente formarsi per diventare un ispettore visivo certificato. Questo requisito per gli ispettori certificati risolverebbe l'enorme problema di non avere abbastanza ingegneri strutturali per valutare completamente ogni edificio. E consentirebbe di monitorare più frequentemente i nostri edifici.

Con la giusta tecnologia, le ispezioni visive possono essere rese più efficienti ed economiche, consentendo all'ispettore certificato di valutare l'edificio, quindi inviare immediatamente tutti i risultati all'ingegnere strutturale per creare il punteggio di salute. L'ingegnere strutturale utilizzerà quindi le ultime tecnologie per testare la resistenza e l'integrità dell'edificio a un livello più profondo.

Questo catturerebbe molti dei piccoli problemi che portano a grandi problemi e potenziali disastri in seguito. È chiaro che sono necessari standard e requisiti per i certificati strutturali e i punteggi sanitari, tuttavia non dobbiamo aspettarli . Quando le vite sono a rischio, non c'è tempo per aspettare.

Inoltre, le compagnie di assicurazione potrebbero volere che il bene assicurato venga valutato di tanto in tanto. È nell'interesse dei proprietari dei beni assicurare l'edificio in modo che la sua aspettativa di vita soddisfi le sue aspettative. Le strutture che hanno subito danni a causa di incidenti quali incendi, inondazioni e collisioni devono essere ispezionate per stabilire adeguate misure correttive entro i tempi consigliati.

 

La soluzione ottimale

Per trovare la soluzione di riparazione ottimale ed evitare problemi di corrosione in futuro, è necessario eseguire un'accurata valutazione delle condizioni della struttura, concentrandosi sull'ubicazione di quelle aree già corrosive, l'identificazione della causa del danno, rilevando l'invisibile danni oltre la superficie e la previsione dell'andamento previsto del danno nel tempo.

Il fatto è che con il cemento è progettato per scricchiolare e rompersi nel tempo. Le crepe non sempre significano cedimenti strutturali e non si tratta necessariamente di fermarle del tutto, ma di gestirne la progressione con una manutenzione preventiva e predittiva. Un software specializzato con intelligenza artificiale potrebbe essere utilizzato per analizzare e monitorare le crepe nel tempo. Ma le crepe sono solo una parte del quadro della corrosione...

 

Prevenire le ispezioni e la manutenzione proattiva

 

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Come controllare lo stato di salute delle vostre strutture in calcestruzzo per determinare la manutenzione preventiva per mantenere gli asset sicuri e duraturi?

Come per noi esseri umani, solo una combinazione di controllo dei segni vitali, imaging (raggi X, risonanza magnetica, TAC, ecc.) ed esami del sangue può dare un quadro completo. Tutti questi test approfonditi sarebbero impossibili da fare senza la tecnologia, e lo stesso vale per la valutazione della salute e della resistenza delle strutture.

Un approccio multi-tecnologico è l'unico modo per ispezionare il nostro patrimonio globale che invecchia in modo accurato ed efficiente. I metodi distruttivi comunemente usati sono costosi, limitati nella portata, richiedono tempo e la struttura deve essere riparata dopo il test. Ma con potenti sensori che possono 'vedere' nel cemento senza causare alcun danno alla struttura, combinati con un software intelligente per visualizzare i difetti, possiamo evitare che queste tragedie si ripetano.

Negli Stati Uniti, le procedure di test strutturali sono tutte ben definite per il settore pubblico, ma per il settore privato non c'è ancora nulla di simile. Procedure di test strutturali ben definite nel settore privato sono un pezzo cruciale della soluzione.

Passi successivi e raccomandazioni di azione:

1.Test NDT - L'ispezione visiva non è sufficiente per rilevare tutti i difetti strutturali.

2.Registrazione - Sistema di registrazione unificato per il know-how e il trasferimento dei dati.

3.Valutazioni degli asset - Monitoraggio attivo e comparabilità di asset simili.

4.Certificato di nascita - Confronto con le valutazioni degli asset per un riferimento con controllo di qualità.

5.Digitalizzare i flussi di lavoro - Aumentare l'efficienza, garantire la sicurezza e migliorare la redditività.

Conclusione

Qui a Screening Eagle, continuiamo a spingere la consapevolezza e la conversazione per ispezioni preventive e proattive. Faremo anche pressione per le nuove modifiche dei requisiti legali per l'ispezione delle infrastrutture e forniremo una formazione di aggiornamento per i tecnici delle ispezioni. E, infine, continuiamo a fornire le tecnologie necessarie per far sì che questo accada.

È ora di parlare dell'elefante nella stanza di cui nessuno vuole parlare - la nostra infrastruttura evidentemente invecchiata. Lo sfortunato crollo dei condomini di Surfside a Miami (24 giugno 2021) deve essere evitato che si ripeta ovunque.

Le tecnologie Screening Eagle sono state utilizzate nelle indagini ufficiali sugli edifici dopo il crollo dei condomini Surfside di Miami, ma i nostri sforzi e la nostra tecnologia devono essere utilizzati principalmente per la prevenzione.

Ciò che è necessario ora è avere le tecnologie in atto per le ispezioni preventive, gli approfondimenti strutturali, i dati e le registrazioni sanitarie PRIMA che queste tragedie accadano...

Le strategie di manutenzione preventiva possono quindi essere pianificate con precisione e preparate con largo anticipo prima che le riparazioni diventino troppo costose. La trasparenza della situazione per i proprietari e gli acquirenti di beni può essere raggiunta attraverso il sistema di punteggio. I proprietari di beni possono costruire una storia dettagliata della salute strutturale, proprio come faremmo per la nostra auto e per la nostra salute umana.

Insieme, possiamo guidare i cambiamenti necessari per imporre infrastrutture più sicure, più forti e più sane, dai condomini alle strade, ai tunnel e ai ponti.

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